香港的經濟一向是受內部和外圍因素影響 . 香港在戰後適逢中國政局因素影響而導致人口急劇膨漲. 在土地供應和商住房屋不足的清况下, 地産業的表現便成爲了整體經濟的主要因素.1970年股市暢旺也帶動了地産業,但 地產的過度發展和股市的過度膨脹，最後也釀成股市危機。1973年出現恐慌性拋售.同年3月9日恒生指數從1,774.96點高峰下跌。其後港府采取連串措施如股票交易征稅，實施租金管制、收緊信貸等，更加速跌勢而一發不可收拾。到4月底大市跌至816.39點,年底再跌至433.7點。到1974年12月10日，恒生指數跌至150.11點低谷,股市損失慘重.緊接著1974年中東石油危機爆發,世界經濟衰退,香港經濟不景氣,銀行進一步收緊信貸,地產業遂再次陷入另一個低潮。 早在60年代,大批跨國金融機構,主要是商人銀行,國際投資銀行已紛紛到香港開設分支機構，本地中小型財務公司、證券公司更如雨後春筍般湧現。其後，港府相繼放寬外匯、黃金管制，使石油美元東移，香港逐漸成爲國際貸款的重要中心. 經濟從1975年開始復蘇，並於1981年達到空前高潮。期間，地産發展商大規模投資興建各類樓宇，包括住宅樓宇、商業樓宇尤其是寫字樓，以及工廠貨倉等，地價、樓價、租金大幅攀升，樓花炒賣盛行，投機之風熾熱，地産市道呈現空前的繁榮盛况. 1979年中國開放的新格局造就了香港的外資銀行的商機,當時駐港的日本銀行隨著日本經濟起飛與在港的歐美銀行在金融市場上展開積極性的競爭. 當時日資的住友,三菱, 三和及東京銀行等最爲活躍, 不在話下,大和銀行也加入幷參與這個 “搶灘行動”成爲了金融界的活躍分子.我負責的業務發展不惜向客戶提供優惠的融資條件. 客戶對象多爲在港的集團企業和剛成立的中資企業. 那些中企大致上分爲兩類 : (1)中國內地城市駐港的窗口企業 (2) 內地經濟實體單位 (包括國企國家單位和民企) 中國內地城市駐港的窗口企業 :開放初期的80年代中國很多省市城鎮在港的對外窗口公司, 一窩蜂的在港注册法人企業 ,股東多爲相關城鎮當地的經貿單位或經濟實體. 例如 : 京泰有限公司 (北京市) 嘉陵有限公司 (南京市) 華閩有限公司 (福建省) 興厦有限公司 (厦門市) 華榕有限公司 (福州市) 三湘有限公司 (湖南省) ...